こんにちは！フジホームです。
注文住宅を建てる際、最初に決めなければならないことは「土地選び」です。しかし、初めて建てるときは、どの土地が良いのか、何を基準に選ぶべきなのかがわからないことが多いはずです。
本記事では、土地選びで初心者が見落としやすい落とし穴を明らかにし、それをどう避けるかについて詳しく解説します。

土地選びの重要性
注文住宅で最も重要なのは「立地」です。立地が良ければ、その後の住み心地も大きく変わります。交通の便、近隣の施設、自然環境など、多くの要素が影響を与えます。

落とし穴1: 価格のみで選ぶ
土地の価格が安いからといってすぐに購入するのはリスクがあります。安い土地には、何らかの理由がある可能性が高いです。例えば、交通の便が悪い、治安が良くない、将来的に価値が下がる可能性があるなど。
対策
• 周囲の土地価格と比較する。
• 地元の人々や不動産専門家に意見を求める。

落とし穴2: 地盤が弱い
地盤が弱いと、将来的に家が傾いたり、ひび割れが起きる可能性があります。
対策
• 地盤調査を必ず行う。
• 必要ならば地盤改良の費用も考慮に入れる。

落とし穴3: 環境問題を無視する
近くに工場やゴミ処理場がある場合、悪臭や騒音が問題になることがあります。
対策
• 周囲の施設との距離を確認する。
• 地元の環境保護団体などから情報を得る。

落とし穴4: 都市計画の無視
将来的に近くに高速道路が建設される可能性や、商業施設が出来る可能性がある場合、それによって生活環境が大きく変わる可能性があります。
対策
• 地方自治体の都市計画を確認する。
• 長期的な視点で土地を評価する。

落とし穴5: 権利関係のトラブル
土地の所有者がはっきりしていない、または権利関係が複雑な場合、後でトラブルになる可能性があります。
対策
• 土地の登記簿を確認する。
• 必要ならば法的なアドバイスを求める。

落とし穴6: 交通の便を軽視する
駅やバス停から遠い場所に土地を選ぶと、日常生活が不便になる可能性が高いです。特に子どもがいる家庭や高齢者が住む場合は、交通の便は非常に重要です。
対策
• 公共交通機関までの距離を具体的に測る。
• 通勤、通学、買い物など日常生活での移動をシミュレーションする。

落とし穴7: サンプルハウスに騙される
美しいサンプルハウスを見て、その場で土地を購入するのは危険です。サンプルハウスはあくまで一例であり、実際に建てられる家はイメージと違う場合があります。
対策
• 自分が何を重視するのか明確にする。
• 実際の家を見るように努力する、または実績のある建設会社を選ぶ。

落とし穴8: 過度な妥協
予算に合わせて過度に妥協すると、後で後悔することになりかねません。例えば、日当たりが悪い、収納スペースが少ない等。
対策
• 長期的な生活を考慮し、必要な要素をリストアップする。
• 妥協点として許容できる範囲を明確にする。

落とし穴9: ネット情報に過度に依存
インターネットの情報は参考の一つですが、必ずしも正確でない場合があります。
対策
• 複数の情報源から情報を集める。
• 実際に現地を訪れ、自分自身で確認する。

落とし穴10: 近隣関係を考慮しない
近隣とのトラブルは、長期的に住む場所で非常に厄介な問題になり得ます。
対策
• 事前に近隣の人々とコミュニケーションを取る。
• 地域社会にどれだけフィットするかを考慮する。

最終まとめ
注文住宅の土地選びは簡単なようでいて、非常に複雑な過程です。初心者が陥りがちな落とし穴を避け、理想的な土地を見つけるためには、多角的な視点から土地選びを行う必要があります。しっかりとリサーチを行い、計画的に進めることで、後悔のない選択ができるでしょう。フジホームでは陥りやすい落とし穴や理想的な土地の見つけ方など住宅を建てる以外にもサポートが充実しておりますので、気軽にご相談ください。

いかがだったでしょうか？
フジホームでは初心者が陥りがちなポイントについてご説明し、
ポイントを抑えて注文住宅を建てていただきたいと願っております。